Đề xuất bị phản đối kịch liệt bởi nếu áp dụng vào thời điểm này sẽ đẩy giá nhà đất tăng cao hơn nữa, khiến thị trường BĐS đã khó càng khó hơn, người dân càng khó mua được nhà.
Đang có nhiều quan điểm trái chiều xung quanh đề xuất bảo hiểm nhà ở homecare insurance (Ảnh nguồn: Internet)
Nói về bảo hiểm nhà ở, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Bộ đang nghiên cứu đề xuất bắt buộc những dự án BĐS phải mua bảo hiểm cho khách hàng mua nhà mới được thực hiện. Theo đó, tiền bảo hiểm sẽ được tính vào giá căn hộ để bảo đảm khi chủ đầu tư sử dụng vốn sai mục đích, mất năng lực triển khai dự án thì khách hàng không mất tiền do đã mua bảo hiểm. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, đề xuất này đang ở trong giai đoạn phôi thai, có thể sẽ đưa vào Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sắp tới.
Một số chuyên gia khác cũng cho rằng đề xuất này không khả thi và thiếu tính thực tế. Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM: “Đề xuất này không thực tế và thiếu khả thi. Bởi trong tình trạng DN, dự án "chết" la liệt... thì công ty bảo hiểm nào dám đứng ra bán bảo hiểm”. Đồng thời, ông Đực cũng đặt vấn đề, trong trường hợp triển khai quy định này thì chắc chắn phí bảo hiểm phải là 20-30%. Như vậy, giá thành nhà sẽ tăng lên tương đương.
Giám đốc một công ty BĐS cũng cho rằng, chi phí đầu vào hiện đã quá nhiều và quá cao khiến giá nhà đất đang cao chót vót, ngay những người có thu nhập cao cũng khó với tới. Nay buộc chủ đầu tư mua thêm bảo hiểm nhà ở homecare insurance sẽ làm tăng giá nhà đất, người dân sẽ càng khó mua được nhà.
Với thời điểm hiện tại thì nhà ở đã phải mang theo rất nhiều loại bảo hiểm và phí, vì vậy một câu hỏi đặt ra: có cần thiết phải có thêm một loại bảo hiểm mới nữa không?
Bảo hiểm nhà ở homecare insurance bị nhiều người phản đối là thế, nhưng về phía ngành bảo hiểm thì lại đang có những động thái ủng hộ bảo hiểm này.
Ông Phùng Đắc Lộc - Tổng Thư ký Hiệp hội bảo hiểm Việt Nam, ủng hộ đề xuất mới này bởi đây là loại bảo hiểm bảo lãnh trách nhiệm thực hiện dự án BĐS. Ở nhiều nước trên thế giới đã thực hiện quy định này từ rất lâu. Việc mua bảo hiểm sẽ do chủ đầu tư bỏ tiền ra. Tất nhiên, họ có tính đến yếu tố làm tăng giá thành sản phẩm BĐS, nhưng sẽ khiến thị trường BĐS trong sạch hơn, hạn chế được tình trạng khách hàng phải chịu thiệt.
Đồng thời ông Lộc cũng đặt ra vấn đề nếu thực hiện được thì việc bán bảo hiểm bảo lãnh các dự án BĐS có thể do các ngân hàng có "sức khỏe" tốt, công ty bảo hiểm uy tín đảm nhận. Tuy nhiên, cần phải có quy định về vốn pháp định là bao nhiêu thì được tham gia bảo hiểm bảo lãnh cho những dự án BĐS có giá trị ở mức cụ thể để tránh tình trạng "cõng đá quá sức".
Còn ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành thì lại đề xuất, loại hình bảo hiểm này không nên bắt buộc mà nên để người dân tự nguyện lựa chọn; DN nào muốn tham gia thì mua.
Theo các chuyên gia BĐS thì bảo hiểm nhà ở homecare insurance nếu triển khai sẽ rất tốt cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện tại Nhà nước đang giảm hàng loạt loại thuế, phí cho BĐS như giảm thuế thu nhập DN, thuế giá trị gia tăng, miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi vay vốn để "cứu" BĐS, Bộ Xây dựng nên nghiên cứu các quy định xử phạt, chế tài các chủ đầu tư, những DN cố tình chây ỳ triển khai dự án, sử dụng vốn sai mục đích, chiếm dụng vốn của khách hàng nhằm lập lại kỷ cương cho thị trường BĐS đang rất lộn xộn thay vì đề xuất thêm những quy định mới.
Những ý kiến trái chiều xung quanh đề xuất thêm bảo hiểm nhà ở, đang tác động mạnh đến quyết định có nên thêm loại bảo hiểm này hay không trong thời gian tới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét